Gayrimenkul Sertifikası Nasıl Alınır?

Gayri menkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul Sertifikası Nasıl Alınır? Bir konut ya da iş yeri gibi taşınmazlara parça parça yatırım yapılmasını sağlayan bir finansal üründür. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde ihraç edilmektedir. Bu sistem, özellikle küçük yatırımcıların yüksek meblağlar ödemeden gayrimenkul piyasasında yer almalarına olanak tanımaktadır.

Sertifika, proje bazlı hazırlanmakta; her bir sertifika belirli bir metrekareye denk gelmektedir. Bu sayede isteyen yatırımcı, bir binanın ya da dairenin tamamına değil, sadece belirli bir bölümüne yatırım yapabilmektedir.

Gayrimenkul sertifikaları, borsada alınıp satılabilmekte; gerektiğinde nakde çevrilmesi mümkün olmaktadır. Bu yönüyle hem gayrimenkul yatırımının getirisine ortak olunmakta hem de likidite esnekliği sağlanmaktadır.

Gayrimenkul Sertifikası Almak İçin Gerekli Şartlar

Gayrimenkul sertifikası almak isteyenlerin öncelikle bir yatırım hesabına sahip olmaları gerekmektedir. Yatırım hesabı, Türkiye’de faaliyet gösteren bir aracı kurum veya banka üzerinden açılabilmektedir. Sertifika alım satımı yalnızca Borsa İstanbul’da işlem gören projeler üzerinden yapılabilmektedir.

Şartlar şu şekilde sıralanmaktadır:

• 18 yaşını doldurmuş olmak

• Bir banka ya da aracı kurumda yatırım hesabına sahip olmak

• Sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak işlem yapılması

• Halka arz edilen projeleri ve ihraç bilgilerini takip etmek

İlgili şartlar sağlandığında gayrimenkul sertifikası alınabilmektedir.

Gayrimenkul Sertifikası Nasıl Alınmaktadır?

Gayrimenkul sertifikası almak isteyen kişiler için süreç oldukça sistemli bir şekilde yürütülmektedir. İşte adım adım izlenmesi gereken yol:

1. Yatırım Hesabı Açılması

İlk adım olarak bir yatırım hesabı açılmaktadır. Bu işlem, aracı kurumlar veya bankalar aracılığıyla yapılabilmektedir. Hesap açılırken kimlik, adres ve iletişim bilgileri talep edilmektedir.

2. Halka Arz Edilen Projelerin Takibi

Genellikle, SPK tarafından onaylanan ve Borsa İstanbul’da işlem görecek olan projeler, duyurularla açıklanmaktadır. Hangi projenin ne kadar sertifika ihraç edeceği, metrekare karşılıkları ve ödeme planları detaylarıyla yayımlanmaktadır.

3. Sertifika Alım İşlemi

Halka arz başladığında, yatırımcılar tıpkı hisse senedi alır gibi belirtilen fiyat üzerinden sertifika alımı yapabilmektedir. Her bir sertifika belirli bir metrekareye denk gelmektedir. Örneğin, 1 sertifika = 1 m² olabilir. Bu değer ihraç eden kuruma göre değişiklik göstermektedir.

4. Borsada İşlem Yapma

Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görmektedir. Yani sadece halka arz sürecinde değil, sonrasında da alım-satım yapılabilmektedir. Bu sayede yatırımcılar istediği zaman sertifikasını nakde çevirebilmekte ya da yeni alımlar gerçekleştirebilmektedir.

5. Tam Hisseye Ulaşma Durumu

Eğer yatırımcı yeterli sayıda sertifika biriktirirse, gayrimenkulün tamamına sahip olabilmektedir. Bunun için genellikle ilgili proje kapsamında belirlenmiş “tam sahiplik sınırı”na ulaşmak gerekmektedir. Bu durum ihraççı firma tarafından net şekilde açıklanmaktadır.

Sertifikalı Yatırımların Avantajları Nelerdir?

• Küçük bütçelerle yatırım yapılabilmektedir.

• Düşük riskle gayrimenkul piyasasına giriş sağlanmaktadır.

• Borsa üzerinden kolay alım-satım imkânı sunulmaktadır.

• Proje kârına ortak olma avantajı elde edilmektedir.

• Tam mülkiyete geçiş yapılabilmektedir.

Bu avantajlar sayesinde gayrimenkul sertifikaları, hem bireysel yatırımcılar hem de kurumsal portföyler için yeni bir alternatif olarak görülmektedir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Sertifika yatırımı yapılırken bazı detaylara dikkat edilmesi gerekmektedir:

• Projenin SPK onaylı olması

• İhraççı firmanın güvenilirliği

• Halka arz takviminin doğru takip edilmesi

• Sertifika fiyatlarının piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebilmesi

Ayrıca yatırımcıların bu süreci borsa mantığıyla değerlendirmesi önem arz etmektedir.

Sonuç: Gayrimenkul Sertifikası Nasıl Alınmaktadır?

Görüldüğü üzere, gayrimenkul sertifikası almak için yatırım hesabı açılması ve proje bazlı sertifika işlemlerinin takip edilmesi yeterli olmaktadır. Böylece bu sistem, konut alım gücüne ulaşamayan bireyler için etkili bir çözüm olarak sunulmaktadır. SPK güvencesi ile işlem görmesi ise sistemi daha da güvenli kılmaktadır.

Sonuç olarak yatırım yapmak isteyenler için alternatif arayan herkesin bu sistemi değerlendirmesinde fayda bulunmaktadır. Çünkü hem gayrimenkul kazancı elde edilmekte hem de esnek yatırım imkânı sunulmaktadır.